Bali on viimastel aastatel tõusnud maailma üheks atraktiivsemaks kinnisvaraturuks ja seda mitmel mõjuval põhjusel. Siin on ülevaade, miks Bali on ideaalne koht kinnisvarainvesteeringuteks ja milliseid eeliseid see turg pakub.

‍

Bali eelised:

• Meeletud tootlikkused

• Hooajaliselt kõrge lühiajalise üüri täituvusmäär

• Suhteliselt madalad kinnisvarahinnad

• Kaitstus Euroopast ja mujal maailmast tuleneva ebakindluse eest

• Stabiilne majanduskasv

‍

Probleemid Eesti kinnisvaraturul:

Paljud Eesti investorid, kes tegutsevad kohalikul kinnisvaraturul, seisavad silmitsi mitmete probleemidega:

• Väike tootlikkus

• Hooajaliselt ebastabiilne lühirent

• Väike passiivne renditootlikus võrreldes Baliga

• Hirm ebastabiilsuse ees

• Meeletult kõrged kinnisvara hinnad

Kui tundsid end mõnes neist punktidest ära, siis loe edasi, et kuulda rohkem ühest heast investeerimisalternatiivist.

‍

1. Suur tootlikkus

Bali on tuntud oma kõrgete renditootlikkuste poolest, mis teeb sellest atraktiivse sihtkoha kinnisvarainvestoritele. Keskmine renditootlikkus elamukinnisvaral Bali saarel on ligikaudu 42,4%, kaubanduskinnisvaral aga 44,5%. Villad pakuvad muljetavaldavat keskmist renditootlikkust 44,8%, koos oodatava aastase kasvumääraga 40,2%​​. Võrreldes teiste suuremate Indoneesia linnadega, nagu Jakarta, on kinnisvara hinnad Bali saarel suhteliselt madalad. Näiteks on võimalik ühepereelamu villa ehitada hinnaga umbes 7,6 miljonit IDR (479 dollarit) ruutmeetri kohta, samas kui luksusmaterjalidest ehitatud villad võivad maksta umbes 22,9 miljonit IDR (1443 dollarit) ruutmeetri kohta​​.

‍

‍2. Kõrge täituvusmäär

Bali on lühiajalise ja pikaajalise üüri paradiis, meelitades igal aastal miljoneid külastajaid. 2024. aastal prognoositakse 7 miljonit turisti, mis on 34% rohkem kui eelmisel aastal​​. Pidev turistide voog tagab suure nõudluse lühiajaliste rendipindade järele, pakkudes investoritele stabiilset rahavoogu.

Lühiajalise üüri täituvusmäärad on Balil stabiilselt 90%, võrreldes Eesti suviste 60-70% ja talvistel jäädes isegi alla 50%. Kinnisvara rendi tootlikkus on Balil 12-25%. mis on 3-5x suurem, kui euroopa keskmine 5%. Selline üürikinnisvara tootlikus toob reeglina 7 aastaga raha tagasi.

Bali on tuntud ka oma mitmekesise kultuuri ja ilusate loodusvaadete poolest, mis meelitavad turiste kõikjalt maailmast. Populaarsed turismiobjektid, nagu Uluwatu tempel, Tegallalangi riisiterrassid ja Seminyaki rand, tõmbavad ligi igal aastal miljoneid külastajaid, kes otsivad majutust nii lühikeseks kui ka pikemaks ajaks​. Lisaks on Bali rahvusvahelised üritused ja festivalid, nagu Bali Spirit Festival ja Ubud Writers & Readers Festival, veel üks tegur, mis suurendab turistide arvu ja seeläbi ka lühiajalise üüri nõudlust.

‍

‍3. Hooaegsus

Balil on aastaringselt kõrge turismihooaeg. Peamised turismihooajad on mai-august, kui saart külastavad peamiselt austraallased, ja detsember-märts, kui Euroopa turistid otsivad pelgupaika külma ilma eest. Isegi vihmaperioodil (detsember-veebruar) on turistide voog jätkuvalt tugev. Bali temperatuur on aastaringselt umbes 30 kraadi.

‍

4. Kinnisvara madalad hinnad

Kinnisvarahinnad Balil on võrreldes teiste populaarsete turismisihtkohtadega suhteliselt madalad. Näiteks võib kahe magamistoaga villa aastane rendihind olla €10,000 – €20,000, luksusvillade puhul üle €40,000. Populaarsetes kohtades, nagu Canggu või Seminyak, saab soetada kortereid hinnavahemikus €150,000 – €300,000.

‍

5. Geograafiliselt ja majanduslikult stabiilne keskkond

Balil on maailmas ühed parimad kinnisvara tootlikkused, ulatudes kuni 40%. Lühiajalise üüri täituvusmäär on keskmiselt 90%, inflatsioon ja majanduskasv on stabiilsed ning üüritootlikus jääb vahemikku 12-25% aastas. Indoneesia majandus on olnud pidevalt tõusuteel, eriti pärast 1997. aastat. 2023. aastal saavutas majanduskasv 5% piiri ja Rahvusvaheline Valuutafond prognoosib jätkuvat kasvu​. Märkimisväärne on, et 2023. aastal ennustas Rahvusvaheline Valuutafond Indoneesiale välisinvesteeringutes 19% kasvu, mis on nüüdseks edukalt ületatud.

Inflatsioonimäärad Indoneesias on viimase kümne aasta jooksul püsinud mõõdukad, jäädes vahemikku 1,6–4%. See on tugev kontrast Eesti majandusolukorraga, kus inflatsioonimäärad on olnud üle 15%, nagu näiteks 2022. aastal​​.

Bali on ka Airbnb kõige populaarsem reisisihtkoht maailmas ning TripAdvisori järgi teine populaarseim talvereiside sihtkoht eurooplaste seas. Bali on valitud ka parimaks turismikeskuseks Maailma Turismi Organisatsiooni poolt ning Forbesi ja Knight Franki andmetel üks parimatest kinnisvaratehingute kohtadest maailmas.

Kuna Bali kinnisvaramaastik on loodud erakapitalil, ehk pole ehitatud üles laenude najal, siis suures pildis on kinnisvarahinnad vähem volatiilsed ning väiksemal määral mõjutatud globaalsest majandus langusest.

‍

Kas mõtled investeerida Bali kinnisvaraturgu?

Kui tunned, et tahaksid rohkem teada, kuidas see kõik töötab ja kas see sobib ka sinule, siis kutsun sind videokõnele. Räägime rahulikult läbi kõik võimalused, riskid ja sinu eesmärgid.

Broneeri aeg nõustamiseks – olen ise kõneks olemas ja aitan sul teha teadliku ja kindla otsuse.