Maksude mõistmine on iga kinnisvarainvestori jaoks väga oluline. Maksud ei mõjuta mitte ainult investeeringu kasumlikkust, vaid ka seda, kas kinnisvaraomanik tegutseb seaduslikult. Kuna renditulu, kinnisvaratehinguid ja maaomandit reguleerivad eeskirjad on riigiti erinevad, siis võib välisinvestorina Indoneesia maksusüsteemis orienteerumine olla keeruline.
Unistad kinnisvarast Balil, aga kõrged maksud või segane info on sind seni tagasi hoidnud? Meie ulatame sulle abikäe – selles blogipostituses toome selgelt ja lihtsalt välja kõik Bali kinnisvaraga seotud maksud, mida iga tulevane investor teadma peaks.
Renditulu maksustamine Balil
Villat või korterit Balil välja üürides tuleb saadud renditulult maksta 10% tulumaksu. See maksustamine on Bali puhul vägagi läbipaistev ning ei ole vaja karta varjatud lisatasusid. Kõik toimub otse ja ausalt, ilma ebameeldivate üllatusteta.
Lisame siia ka väikse praktilise näite: kui teenid rendituluna näiteks 1000 eurot kuus, siis maksad sellest summast riigile 10%, ehk 100 eurot tulumaksu. Ülejäänud 900 eurot jääb sulle puhtalt kätte.
Bali maamaks on investoritele tõeline präänik
Bali kinnisvarale kehtib küll maamaks (Indoneesias tuntud kui "PBB" – Pajak Bumi dan Bangunan), kuid see on pigem sümboolne: umbes 15 eurot aastas. Selline madal maksumäär muudab Bali kinnisvaraturu eriti atraktiivseks nii kohalike kui ka rahvusvaheliste investorite jaoks. Kui võrrelda seda Euroopa riikidega, kus maamaks võib ulatuda sadadesse või isegi tuhandetesse eurodesse aastas, siis tundub Bali maksusüsteem tõeliselt investorisõbralik.
Madal maamaks võimaldab investoritel hoida oma kinnisvara pikaajaliselt ilma, et see tekitaks märkimisväärseid jooksvaid kulusid. Lisaks ei ole maamaksu arvestamine keeruline ning maksmine toimub tavaliselt kord aastas; see muudab asjaajamise lihtsaks ja läbipaistvaks. Soodne maamaks on üks põhjustest, miks Bali on viimastel aastatel muutunud populaarseks sihtkohaks mitte ainult turistide, vaid ka kinnisvarainvestorite seas.
Bali kinnisvara müügi tulumaks
Kui otsustad oma kinnisvara Balil müüa, tuleb arvestada 10% suuruse tulumaksuga, mis arvutatakse müügihinnast. Ülejäänud summa jääb täielikult sinu käsutusse. Näiteks, kui müüd oma kinnisvara 200 000 euro eest, tuleb tasuda 20 000 eurot tulumaksu ning kogu ülejäänud summa (180 000 €) saad kasutada just nii nagu ise soovid – olgu selleks järgmise kinnisvaraprojekti rahastamine või midagi muud meelepärast.
Miks Bali maksud on investorile ideaalsed?
Kui mujal maailmas võivad kinnisvaramaksud ja jooksvad kulud investori kasumi ära süüa, siis Balil jääb suurem osa tulust sinu taskusse. See tähendab rohkem vabadust ja tulusamaid tehinguid.
Võrdleme näiteks Bali kinnisvaraturgu Šveitsi ja Hispaaniaga. Kui kinnisvara väärtus on 150 000 €, igakuine üüritulu oleks 1000 € ja müügihind oleks näiteks 180 000 € (30 000 € kasumit), siis on erinevates sihtkohtades maksud järgnevad:
Nagu tabelist näha, pakub Bali võrreldes välja toodud sihtkohtadega investoritele väga atraktiivseid tingimusi. Lisaks on Bali turismiturg tugev ja stabiilne, tagades pideva nõudluse üürikinnisvara järele. Kõik see muudab Bali ideaalseks sihtkohaks neile, kes otsivad väikeste püsikulude ja kõrge tootlikkusega kinnisvarainvesteeringut.
Võta meiega ühendust
Kui tunned, et tahaksid rohkem teada, kuidas see kõik töötab ja kas see sobib ka sinule, siis kutsun sind videokõnele. Räägime rahulikult läbi kõik võimalused, riskid ja sinu eesmärgid.
Broneeri aeg nõustamiseks – olen ise kõneks olemas ja aitan sul teha teadliku ja kindla otsuse.
