Luma Apartments

1-3 toalised apartmendid

Valmib aprill 2027

project-thumbnail-image

Hind alates: 89 375 eur
Korterite suurused: 40 – 80 m²
Kortereid kokku: 54
Kortereid saadaval: 52
Aastane tootlus: 13.08%
Flippimise tootlus: kuni 35%

Asukoht: Pererenan, Pantai lima Beach
Rendilepingu kestvus: 30 aastat
Rendilepingu pikendamine: +15 aastat

Luma Apartments – kus päikeseloojang, meri ja loodus saavad igapäevaseks luksuseks

Eksklusiivne elu India ookeani ja riisipõldude piiril.

300 meetrit rannast, 400 meetrit Pererenani südamest – täiuslik tasakaal mereäärse idülli ja Canggu elu­stiili vahel. Luma Apartments toob skandinaavialiku kvaliteedi Balile ning pakub igaühele lummavat ookeani- või riisipõldude vaadet.


Investeering ja turvalisus

- 30 + 15 a leasehold – kokku kuni 45 aastat
- Ehitust veab Eesti inseneride meeskond
- Fikseeritud hinnaga lepingud, ehituskindlustus ja 2-aastane garantiiperiood


Elamus

- Rooftop-spa: saunad, mullivann, jäävann, päikeseloojangu terrass
- Suur bassein ja “chill-&-sun” alad, baar ning live-muusika õhtud
- Co-working space ookeani vaatega: networking-ala, kööginurk, focus-zone
- Jõusaal mägede ja riisipõldude panoraamiga

Kõikide korterite omanikel on juurdepääs lummavale vaatele India ookeanile ning rahustavale riisipõldude siluetile. Areneva Pererenani keskuse parimad kohvikud, restoranid ja jõusaalid jäävad vaid mõneminutilise jalutuskäigu kaugusele. Ehituses ja viimistluses järgime põhjamaist, skandinaavialikku standardit, mis garanteerib kõrge kvaliteedi ja ajatu esteetika. Luma Apartments on eksklusiivne, madala tihedusega elukeskkond, kus on kokku vaid 54 korterit.


Me ei ehita lihtsalt kortereid – loome kogukonna

Luma Apartments on “home away from home”: koht, kuhu tullakse tööle ja puhkama ning kuhu tahetakse taas tagasi pöörduda. Pererenani rannikul pakume Skandinaavia kvaliteediga üürikortereid, mida toetab tugev programm ja pühendunud tegevusjuht.

Nädalad algavad rooftop-jooga ja smuutidega ning lõppevad laupäevaõhtuste saunapidudega, kus DJ saadab päikese loojumist India ookeani. Vahepeal toimuvad akustilised kontserdid, avatud-kino õhtud, surfikoolitused, paddeli turniirid ning matkad Ubudi džunglitesse ja Kintamani mägedesse. Founders Breakfasts, coaching-õhtud ja mentoritunnid seovad puhkuse professionaalse arenguga.

Eraldi bränditud sotsiaalmeedia­kanalid ja turundustiim hoiavad huvi elavana aasta läbi; nii püsib täituvus kõrge ka väljaspool kõrghooaega. Kuna enamik esimestest investoritest tuleb Eestist, kujuneb Luma’st loomulik “Bali-põhine Eesti hub”, kus tähistatakse vabariigi aastapäeva, vaadatakse MM-finaale ja peetakse jaanipäeva troopiliste pärgadega.

Teeme koostööd Eesti ettevõtetega, kes pakuvad võtmetöötajatele võimalust veeta kuu või kaks asukohavabalt Balil. Kiire internet, fookustsooniga coworking ja täisteenus-haldustiim muudavad kaugtöö lihtsaks. Süsteemselt planeeritud üritused, suunatud digiturundus ja pikaajalised broneeringud tagavad investoritele stabiilse, prognoositava rahavoo aastaringselt.

Tube: 1-3
Maast laeni panoraamaknad
Valgusküllane interjöör
Rõdu koos lounge-mööbliga
Külluslik sisekujundus
Naturaalsete materjalide tonaalsus

Tasuvusarvestus

Tasuvusarvestus on koostatud 3 magamistoa näitel

RENT ROI kalkulatsioon
Näidis ROI kalkulatsioon, kui investor ostab 6 Apartment Sviiti

Investeeritud summa (6 Apartment Sviiti ostnud investori näide) 1 206 443 €
Investori investeeringu protsent kahast 16.30%
Kogu kaha pärast makse ja tasusid 937 083€
Aastane puhaskasum 153 010 €
Aastane ROI (Investori puhaskasum kogu kaha puhaskasumist)
13.08%
Investeeringu tasuvuspunkt 7.9 aastat
Prognoositav Sviitide väärtus kokku pärast valmimist 1 628 699 €
Prognoositav varade koguväärtus 5 aasta pärast 2 087 729 €

FLIP ROI kalkulatsioon

Algne investeering (näide Apartment 101) 106 168€
Vara väärtus tänasel hetkel + 1 aasta turuhinna kasv (2019-2024 viimase 6 aasta kasv keskmiselt 8% aastas) Covid sissearvestatult 147 760€
Maakleritasu 7,388€
Kinnisvara rendilepingu müügi maksud (Transfer of Leasehold) 7,388€
Vara väärtus peale makse ja tasusid 132 984€
Puhaskasum 26 816€
25.20%

Kõikide Apartmentide rent Roi on prognoositult identne, 13.08%, kuna kasutame projekti lihtsustamiseks kaha mudelit, kus kogu Luma apartment ühikute renditulu jagatakse kõigi investorite vahel vastavalt omatud ruutmeetritele ning nende ruutmeetrite hinnale.

Villa Korterite Tabel
Korrus 1
Korrus 2
Korrus 3
Korrus 4
Korteri nrTubade arvSuurus m²Rõdu m²VaadePlaanStaatus
101247.86Rõdu + privaatne aiamaa Vaata Saadaval
102250.114.9Rõdu + privaatne aiamaa Vaata Saadaval
103250.219.7Rõdu + privaatne aiamaa Vaata Saadaval
104132.212.2rõdu, vaade puudub Vaata Saadaval
105132.212.2rõdu, vaade puudub Vaata Saadaval
106132.212.7rõdu, vaade puudub Vaata Saadaval
107132.212.7rõdu, vaade puudub Vaata Saadaval
108132.212.7rõdu, vaade puudub Vaata Saadaval
109132.212.7rõdu, vaade puudub Vaata Saadaval
110243.616.9rõdu, vaade puudub Vaata Saadaval
111245.15.7vaade roheluse ja aia poole Vaata Saadaval
112127.14.7Rõdu Vaata Saadaval
113236.26Rõdu + privaatne aiamaa + privaatne ligipääs basseinile Vaata Broneeritud
114236.26Rõdu + privaatne aiamaa Vaata Saadaval
Korteri nrTubade arvSuurus m²Rõdu m²VaadePlaanStaatus
201247.86.9rõdu, vaade puudubVaataSaadaval
202250.114.9merevaadeVaataSaadaval
203250.219.7roheline vaadeVaataSaadaval
204132.212.2roheline vaadeVaataSaadaval
205132.212.2osaliselt merevaadeVaataSaadaval
206132.212.7merevaadeVaataSaadaval
207132.212.7merevaadeVaataBroneeritud
208132.212.7merevaadeVaataSaadaval
209132.212.7merevaadeVaataSaadaval
210243.616.9mere- ja riisivälja vaadeVaataSaadaval
211245.15.7mäe- ja riisivälja vaadeVaataSaadaval
212127.16.9osaliselt mäevaadeVaataSaadaval
213236.26rõdu, vaade puudubVaataSaadaval
214236.26rõdu, vaade puudubVaataSaadaval
Korteri nrTubade arvSuurus m²Rõdu m²VaadePlaanStaatus
301247.86.9rõdu, vaade puudubVaataSaadaval
302250.114.9merevaadeVaataBroneeritud
303250.219.7mere- ja linnavaadeVaataSaadaval
304132.212.7merevaadeVaataSaadaval
305132.212.7merevaadeVaataSaadaval
306132.212.7merevaadeVaataBroneeritud
307132.212.7merevaadeVaataSaadaval
308132.212.7merevaadeVaataSaadaval
309132.212.7merevaadeVaataSaadaval
310132.212.7merevaadeVaataSaadaval
311243.616.9mere- ja riisivälja vaadeVaataBroneeritud
312245.15.7mäe- ja riisivälja vaadeVaataBroneeritud
313127.16.9osaliselt mäevaadeVaataSaadaval
314236.26rõdu, vaade puudubVaataBroneeritud
315236.26rõdu, vaade puudubVaataBroneeritud
Korteri nrTubade arvSuurus m²Rõdu m²VaadePlaanStaatus
401247.86.9mäevaadeVaataSaadaval
402250.114.9merevaadeVaataSaadaval
403250.219.7mere- ja linnavaadeVaataBroneeritud
404132.212.7merevaadeVaataBroneeritud
405132.212.7merevaadeVaataBroneeritud
406132.212.7merevaadeVaataBroneeritud
407132.212.7merevaadeVaataBroneeritud
408132.212.7merevaadeVaataBroneeritud
about-image

Kuidas investeerida Luma Apartmentidesse?

1. Vali endale sobiv villa
Sirvi meie eksklusiivseid projekte ja vali asukoha, suuruse ning kujunduse poolest just sulle sobiv investeering.

2. Broneeri aeg nõustamiseks
Räägime läbi kõik detailid – investeeringu eesmärgid, tootluspotentsiaali ja kogu protsessi.

3. Sõlmi broneerimisleping
Broneerime villa sinu nimele ning alustame juriidilise ja tehnilise protsessiga. Edasi hoolitseme juba meie kõige eest.

Broneeri kõne

Täishaldusteenus – sina investeerid, meie teeme ülejäänu

Meie võtmed kätte teenus katab kogu kinnisvarainvesteeringu elutsükli: ehitusload, notariaalsed lepingud, PMA-ettevõtte loomine, viisa taotlus, pangakonto avamine, projektijuhtimine, rendihaldus, müügitoetus ja igapäevane hooldus.

Sa ei pea olema kohapeal – me tagame, et kõik toimib läbipaistvalt ja professionaalselt ning hoiame sind kursis iga detailiga.

Broneeri kõne

about-image
about-image

Luma Apartments valmimise etapid

01.02.2025 – Projekteerimise alustamine

Alustame villa arhitektuurse ja sisekujundusliku visiooni loomist. Koostöös kohalike spetsialistidega töötame välja lahenduse, mis ühendab Bali esteetika ja põhjamaise funktsionaalsuse.

01.04.2025 – Maa notariaalne kinnitamine

Lõpetame maa ostu või rendi vormistamise notariaalselt. See tagab investeeringu juriidilise kindluse ning loob aluse ehitusloa taotlemiseks.

01.10.2025 – Maatööde alustamine

Valmistame krundi ette ehituseks: tasandamine, juurdepääsuteed ja esmased ühendused. Eelduseks sujuvaks ehitusprotsessiks.

01.02.2026 – Ehitustööde alustamine

Algab villa füüsiline ehitus. Kasutame usaldusväärseid töövõtjaid ja Skandinaavia kvaliteedinõudeid, et tagada parim tulemus ja püsiv väärtus.

Broneeri kõne

Vastused enamlevinud küsimustele

Ei leidnud vastust? Siit leiad.

Mida Venture Villas Bali pakub?
Kas ma vajan viisat, et Balil kinnisvara osta?
Miks peaksin investeerima Bali kinnisvarasse?
Mis on Offplan ja mis on Onplan kinnisvara soetamine?
Millised kulud on seotud Bali kinnisvara ostmisega?
Milliste maksudega pean ma Balile investeerides arvestama?
Kas välismaalased saavad legaalselt omada kinnisvara Balil?
Kuidas Balil ettevõtet registreerida?
Kui kaua rendileping kehtib?
Kuidas ma haldan kinnisvara, kui ma ei viibi Balil?
Mis saab siis, kui tahan hiljem oma kinnisvara müüa?
Mis vahe on leasehold ja freehold omandivormil Balil?