Pēdējos gados Bali ir kļuvis par vienu no pievilcīgākajiem nekustamā īpašuma tirgiem pasaulē, un tam ir vairāki pamatoti iemesli. Šajā rakstā pastāstīsim, kāpēc Bali ir ideāla vieta nekustamā īpašuma investīcijām un kādas priekšrocības šis tirgus piedāvā.

‍

Bali priekšrocības:

• Ļoti augsts ienesīgums
• Sezonāli augsts īstermiņa īres noslogojums 
• Salīdzinoši zemas nekustamā īpašuma cenas
• Aizsardzība pret nenoteiktību un svārstībām Eiropā un citviet pasaulē
• Stabila ekonomiskā izaugsme

Problēmas Igaunijas nekustamā īpašuma tirgū:

Daudzi Igaunijas investori, kuri darbojas vietējā nekustamā īpašuma tirgū, saskaras ar vairākām problēmām:

• Zems ienesīgums
• Sezonāli nestabila īstermiņa īre
• Zema pasīvā īres atdeve salīdzinājumā ar Bali
• Bailes no nestabilitātes
• Ļoti augstas nekustamā īpašuma cenas

Ja atpazināt sevi kādā no šiem punktiem, turpiniet lasīt, lai uzzinātu vairāk par lielisku investīciju alternatīvu.

‍

1. Augsts ienesīgums

Bali ir zināms ar savu augsto īres ienesīgumu, kas to padara par pievilcīgu investīciju galamērķ nekustamā īpašuma investoriem. Vidējais īres ienesīgums dzīvojamajam īpašumam Bali salā ir aptuveni 42,4%, bet komerciālajam īpašumam - 44,5%. Villas piedāvā iespaidīgu vidējo ienesīgumu – 44,8%, ar prognozēto ikgadējās vērtības pieaugumu 40,2% apmērā.

Salīdzinājumā ar citām lielākajām Indonēzijas pilsētām, piemēram, Džakartu, Bali nekustamā īpašuma cenas ir salīdzinoši zemākas. Piemēram, vienģimenes villas būvniecība Bali var izmaksāt aptuveni 7,6 miljonus IDR (479 ASV dolāru) par kvadrātmetru, savukārt luksusa villas, kas būvētas no augstākās klases materiāliem – ap 22,9 miljoniem IDR (1443 ASV dolāru) par kvadrātmetru.

‍

2. Augsts noslogojums

Bali ir īstermiņa un ilgtermiņa īres paradīze, kas katru gadu piesaista miljoniem apmeklētāju. 2024. gadā prognozēti 7 miljoni tūristu, kas ir par 34% vairāk nekā gadu iepriekš. Pastāvīgā tūristu plūsma nodrošina augstu pieprasījumu pēc īres īpašumiem un stabilu naudas plūsmu investoriem.

Īstermiņa īres noslogojums Bali ir stabils un sasniedz aptuveni 90%. Salīdzinājumam - Igaunijā šis rādītājs vasarā ir 60–70%, bet ziemas periodā tas noslīd pat zem 50%. Īres ienesīgums Bali ir 12–25% gadā, kas ir 3–5 reizes vairāk nekā Eiropas vidējais rādītājs (5%). Šāds ienesīguma līmenis investīcijai parasti ļauj  atmaksāties aptuveni 7 gadu laikā.

Bali piesaista tūristus arī ar savu daudzveidīgo kultūru un skaistajām dabas ainavām. Tādi populāri tūrisma objekti kā, piemēram, Uluvatu templis, Tegallalangas rīsu terases un Seminjakas pludmale, katru gadu piesaista miljoniem tūristu, kuri meklē gan īstermiņa, gan ilgtermiņa naktsmītnes. Tūristu skaitu un līdz ar to arī pieprasījumu pēc īstermiņa īres palielina arī dažādi starptautiskie pasākumi un festivāli, piemēram, Bali Spirit Festival un Ubud Writers & Readers Festival.

‍

3. Sezonalitāte

Bali tūrisma sezona būtībā ilgst visu gadu. Galvenie tūrisma sezonas periodi ir no maija līdz augustam, kad salu galvenokārt apmeklē austrālieši, un no decembra līdz martam, kad Bali patvērumu no aukstā laikā meklē tūristi no Eiropas. Augsta tūrisma plūsma saglabājas pat lietus sezonā, kas ilgst no decembra līdz februārim. Vidējā gaisa temperatūra Bali visa gada garumā ir aptuveni 30 grādi.

‍

4.Salīdzinoši zemas īpašumu cenas

Salīdzinot ar citiem populāriem tūrisma galamērķiem, Bali salā nekustamā īpašuma cenas joprojām ir salīdzinoši zemas. Piemēram, divu guļamistabu villas īres ienākumi gadā var būt no 10 000 līdz 20 000 €, savukārt luksusa villām tie pārsniedz 40 000 €. Populārākajās vietās, piemēram, Čanggu vai Seminjakā, dzīvokļus ir iespējams iegādāties cenu diapazonā no 150 000 līdz 300 000 €.

‍

5. Ģeogrāfiski un ekonomiski stabila vide

Bali ir viens no augstākajiem nekustamā īpašuma ienesīguma rādītājiem pasaulē - tas var sasniegt pat 40%. Īstermiņa īres noslogojums vidēji ir aptuveni 90%, inflācija un ekonomikas izaugsme ir stabila, savukārt kopējais īres ienesīgums svārstās no 12% līdz 25% gadā. Indonēzijas ekonomika jau ilgstoši uzrāda stabilu un noturīgu izaugsmi, īpaši kopš 1997. gada. 2023. gadā ekonomikas pieaugums sasniedza 5%, un Starptautiskais Valūtas fonds prognozē arī turpmāku izaugsmi. Tāpat 2023. gadā tika prognozēts 19% pieaugums ārvalstu investīcijās (Indonēzijā), kas jau ir veiksmīgi pārsniegts. 

Inflācija Indonēzijā pēdējo desmit gadu laikā ir bijusi salīdzinoši mērena, svārstoties no 1,6% līdz 4%. Tas kontrastē ar Igaunijas ekonomisko situāciju, kur, piemēram, 2022. gadā inflācija pārsniedza 15%.

Bali ir viens no populārākajiem ceļojumu galamērķiem Airbnb platformā. Tikmēr pēc TripAdvisor datiem, tā ir otra populārākā vieta, kur ziemas ceļojumos dodas tūristi no Eiropas. Bali ir atzīta arī par vienu no vadošajiem tūrisma centriem Pasaules Tūrisma organizācijas vērtējumā, savukārt Forbes un Knight Frank to ierindo starp pievilcīgākajiem nekustamā īpašuma tirgiem pasaulē. 

Tā kā Bali nekustamā īpašuma tirgus lielā mērā balstās uz privāto kapitālu, nevis banku finansējumu, tas kopumā ir mazāk svārstīgs un mazāk pakļauts globālām ekonomiskām krīzēm.

‍

Vai apsverat iespēju investēt Bali nekustamajā īpašumā?

Ja vēlaties uzzināt vairāk, kā tas viss darbojas un to, vai šis risinājums ir jums piemērots, aicinu pieteikties video konsultācijai. Sarunas laikā mierīgi izskatīsim visas iespējas, riskus un jūsu individuālos mērķus.

Piesakies bezmaksas konsultācijai - esmu šeit, lai aprunātos un palīdzētu jums pieņemt pamatotu un pārliecinošu lēmumu.