Bali on tuntud oma maaliliste randade, sooja külalislahkuse ning aastaringse turismi poolest. Just need omadused teevad Balist ideaalse sihtkoha nii puhkajatele kui ka kinnisvara investoritele. Saare aastaringne turismivoog tagab 70-90% täituvuse majade ning korterite väljaüürimisel ning samal ajal on 5-sammu-bali-kinnisvaraturul-investeerimisega-alustamisekskohaliku kinnisvara hinnad pidevas tõusus. Tänu sellele on Balil kinnisvara omamine suurepärane investeerimisvõimalus.
Kinnisvara omamine välismaal võib tunduda esmapilgul keeruline, eriti kui võrrelda seda kodumaal investeerimisega. Igas riigis on oma seadused ning kogu protsess võib kulgeda teistmoodi. Selleks, et eelnev protsess oleks sinu jaoks võimalikult lihtne, oleme siia kokku koondanud kõige olulisemad sammud, mida peaksid teadma. Neid järgides võid kindel olla, et sinu esimene kinnisvarainvesteering Balil sujub stressivabalt!
1. Kuidas alustada kinnisvarainvesteeringuid Balil?
Tutvu Bali kinnisvaraturuga
Enne Balil kinnisvara ostmist on oluline mõista, mida saare kinnisvaraturul leidub. Balil on mitmeid erinevaid piirkondi, millest igaüks pakub midagi põnevat vastavalt sinu huvidele ja eesmärkidele.
- Seminyak ja Canggu: need elavad ja populaarsed piirkonnad on turistide seas eriti armastatud. Siinset luksuslikku ja mugavat kinnisvara eelistavad reisijad, kes soovivad hotellide asemel peatuda kohalikes villades.
- Ubud: seda asukohta iseloomustavad rahulik atmosfäär ja tervisele keskendumine, tegemist on ideaalse sihtkohaga joogaretriitide ja kultuurielamuste nautlejatele.
- Nusa Dua ja Jimbaran: need vaiksemad piirkonnad pakuvad luksuskuurorte, mis sobivad suurepäraselt peredele ja kõigile, kes otsivad rahulikumat elukeskkonda.
Võta aega, et uurida, millised on kinnisvara hinnad erinevates piirkondades. Näiteks Seminyaki villade hinnad kipuvad olema kõrgemad kui teistes rahulikemates piirkondades, sest tegemist on väga populaarse sihtkohaga turistide seas. Suure nõudlusega piirkondades, nagu Canggu, võib kinnisvara väärtus aja jooksul märkimisväärselt tõusta, pakkudes nii lühiajalist üüritulu kui ka pikaajalist kapitalikasvu.
Mõistes iga asukoha potentsiaali, saad teha enda jaoks parima investeerimisotsuse. Kui soovid saada paremat ülevaadet, broneeri videokohtumine meie tegevjuhiga. Peale kohtumist on sul selge pilt, millised piirkonnad vastavad just sinu vajadustele.
Kuidas soetada kinnisvara Balil?
Balile saab kinnisvara soetada peamiselt kahel viisil: Off-Plan või On-Plan. Mõlemal lähenemisel on omad plussid ja miinused. Off-Plan-i puhul on tegemist kinnisvara ostmisega, mis on alles ehitusjärgus ning see toob kaasa järgmised eelised:
- Suurem kasumipotentsiaal: ehitamisel oleva kinnisvara hind on märkimisväärselt madalam kui selle lõplik turuväärtus, pakkudes võimalust teenida kuni 40% kasumit.
- Paindlikkus ja kohandamise võimalused: saad kujundada kinnisvara vastavalt oma soovidele ja vajadustele.
Samas tuleb arvestada, et planeeringuvälise kinnisvara puhul võib renditulu teenimine võtta aega ning lisaks kaasnevad sellega ehitusprotsessist tulenevad võimalikud riskid. On-Plan tähendab valmis kinnisvara ostmist, mida saab kohe kasutama hakata. Selle peamised plussid on järgnevad:
- Kohene renditulu: valmis villa võimaldab alustada tulu teenimist koheselt peale ostu.
- Väiksem risk: näed täpselt, mida ostad – nii kinnisvara seisukorda kui ka kasutatud materjale.
Kuigi valmis kinnisvara väärtuse kasv ei pruugi olla nii kiire kui Off-Plan projektidel, pakub see stabiilsust ja prognoositavat rahavoogu. Valikut tehes mõtle milline on sinu eelarve, ajakava ja eesmärgid. Kui soovid saada rohkem infot, broneeri meiega kohtumine – aitame sul erinevaid võimalusi analüüsida, et saaksid teha enda jaoks parima valiku.
Kinnisvara omamine Balil
Välismaalased ei saa Indoneesias otseselt kinnisvara omada, kuid investeerimiseks on mitmeid teisi nutikaid võimalusi. Levinumad viisid on pikaajalised rendilepingud, kinnisvara ost kohaliku esindaja kaudu või välismaa omanduses oleva ettevõtte (PT PMA) loomine. Iga lahendus tagab seadusliku ligipääsu kinnisvarale, kuid nõuab hoolikat tähelepanu juriidilistele detailidele.
Tasub meeles pidada, et Indoneesia seadused, mis reguleerivad välisomandit, võivad ajas muutuda. Seetõttu on mõistlik teha koostööd kohalike juristidega, kes hoiavad sind kursis erinevate muudatustega. Näiteks võivad intressimäärad või valitsuse poliitika mõjutada rahastamisvõimalusi ja rendihindu, mistõttu on oluline olla korrektselt informeeritud. Koostöö Bali kogenud kinnisvaraarendajatega aitab paremini mõista kohalikke reegleid ning tagab tehingute vastavuse seadustele. Meiega koostööd tehes võid kindel olla, et kõik detailid on paigas ja riskid maandatud.
2. Villa broneerimine
Leia usaldusväärne kinnisvaraarendusettevõte
Bali turgu tundev kinnisvaraarendusettevõte võib säästa nii sinu aega kui ka raha. Õige koostööpartner aitab sul leida kinnisvara, mis vastab sinu eelarvele ja eesmärkidele. Meie meeskond toetab sind kogu protsessi vältel, pakkudes lahendusi, mis vastavad sinu ajakavale ja investeerimiseesmärkidele.
Broneeringu kindlustamine
Kui oled leidnud meelepärase villa, tuleb ostuprotsessi lõpuleviimiseks tasuda ettemaks, mille suurus on 5000 €. Enne makse sooritamist tutvu täpsete tingimustega, et vältida hilisemaid ebameeldivaid üllatusi.
3. Kuidas Balil ettevõtet registreerida?
Välismaalastel on võimalik investeerida Bali kinnisvarasse mitmel erineval viisil. Näiteks pikaajaliste rendilepingute kaudu või asutades välismaalase omanduses ettevõtte (PT PMA). Viimane neist on üks ohutumaid ja paindlikumaid variante kinnisvarasse investeerimiseks, tagades tehingute ja lepingute vastavuse Indoneesia seadustega.
Ettevõtte asutamiseks vajad vaid kehtivat passi ning kogu protsessi saab lõpule viia mugavalt veebis, ilma Indoneesiasse kohale minemata. Keskmiselt võtab ettevõtte registreerimine aega umbes üks kuu.
Meie kogenud tiim juhendab sind kõigis juriidilistes küsimustes, tagades dokumentide korrektsuse ja investeeringu täieliku vastavuse kohalikele seadustele. Aitame sind kogu protsessi vältel, muutes ettevõtte loomise Indoneesias nii kiireks ja muretuks kui vähegi võimalik.
4. Notariaalse rendiõiguse lepingu allkirjastamine
Rendilepingu sõlmimisel on oluline mõista selle tingimusi. Kontrolli, kas leping sisaldab automaatset pikendamise klauslit või nõuab tulevikus uusi läbirääkimisi. Kõik need detailid võivad oluliselt mõjutada investeeringu pikaajalist tasuvust.
Notar mängib Bali kinnisvaratehingutes võtmerolli – just tema koostab ja kinnitab rendilepingu, muutes selle õiguslikult siduvaks, kaitstes mõlemaid osapooli. Meie meeskond teeb koostööd kogenud notaritega, tagades, et kõik lepingu tingimused oleksid selged, õiglased ja kooskõlas sinu huvidega. Lisaks aitame mõista ja läbi rääkida olulised detailid, nagu pikendamise klauslid, et vältida tulevikus ebameeldivaid ootamatusi.
5. Individuaalne sisekujundus
Kohandada villa vastavalt enda maitsele
Kui arvad, et villa ostmine tähendab lihtsalt asukoha valimist ja võtmete kättesaamist, siis oota korraks! Tõeliselt ainulaadse kodu loomiseks on palju rohkem võimalusi, kui esmapilgul tundub. Paljud investorid alahindavad isikupärase disaini olulisust ja leiavad end lõpuks kinnisvaraga, mis ei vasta nende ettekujutusele ega peegelda nende stiili.
Balil asuva villa kohandamine võimaldab sul luua kodu, mis on täiesti sinu oma – alates materjalidest ja värvidest lõpetades disainielementidega. Selline paindlikkus annab vabaduse muuta tavapärane kinnisvara luksuslikumaks ja personaalsemaks.
Lisa unikaalsust eritellimusmööbliga
Kui soovid, et su villa oleks tõeliselt eriline ja paistaks silma, siis vali eritellimusmööbel. See lisab luksust ja isikupära ning muudab su kinnisvara tõeliselt ainulaadseks. Pakume erinevaid mööbli pakette, mille hinnad on järgmised:
- 2-toaline villa – 10 000 €
- 3-toaline villa – 15 000 €
- 4-toaline villa – 20 000 €
See hind sisaldab kõike alates liigutatavast mööblist kuni sisseehitatud mööblini.
Villa on valmis investeeringuks
Kui kõik on valmis, anname ametlikult üle sinu unistuste villa võtmed. Seejärel saad hakata teenima stabiilset renditulu või nautida villat oma isikliku paradiisina – valik on sinu! Kui otsustad villat välja rentida, siis on järgmiseks sammuks selle lisamine broneerimisplatvormidele.
Selleks, et kinnisvara paistaks teiste seast silma, kasutame kvaliteetseid fotosid, kaasahaaravaid kirjeldusi ja strateegiliselt määratud hinnakujundust. Reisijad teevad tihti oma valiku visuaalse esmamulje põhjal, mistõttu on investeerimine professionaalsetesse fotodesse ülioluline.
Varahaldusteenused ja kinnisvara müük
Kinnisvara haldamine distantsilt, eriti kui asud väljaspool Indoneesiat, võib osutuda tõeliseks väljakutseks. Siin tuleb appi täishaldusteenus, mis võtab enda kanda kõik igapäevased toimingud, alates külalistega suhtlemisest ja koristamisest kuni hoolduse ja finantsaruandluseni. Professionaalsed haldusteenused tagavad külalistele sujuva kogemuse, tänu millele suurenevad positiivsed arvustused ja broneeringute arv.
Meie täishaldusteenus katab kõik vajalikud aspektid – alates hooldusest ja koristusest kuni külalistega suhtlemiseni. See tähendab, et sinu jaoks on kogu protsess täiesti stressivaba. Kui otsustad millalgi kinnisvara müüki panna, võtab meie ekspertide meeskond juhtimise üle: hoolitseme turunduse, läbirääkimiste ja dokumentatsiooni haldamise eest.
Kas oled valmis astuma oma esimese sammu?
Kui tunned, et tahaksid rohkem teada, kuidas see kõik töötab ja kas see sobib ka sinule, siis kutsun sind videokõnele. Räägime rahulikult läbi kõik võimalused, riskid ja sinu eesmärgid.
Broneeri aeg nõustamiseks – olen ise kõneks olemas ja aitan sul teha teadliku ja kindla otsuse.
